做一名好房东,从装修开始

小区名称:融侨城

装修进度:设计

小家信息: 三室一厅 简约 半包

完成度5%
第1步 设计
恩戴米斯月光

2017年06月20日1楼

恩戴米斯月光

型:三室一厅
建筑面积:90平米
装修预算:3-3.5 半包

包工方式:半包
装潢公司:FGYJ
师:木梵设计师
开工日期:2017年621
楼盘地址:融侨城
开发商的房型图:



恩戴米斯月光

2017年06月20日2楼

恩戴米斯月光

电梯.....................

1、买房记

2、为什么选装修公司

3、选择装修公司4、 开工铲墙

5、砌墙

恩戴米斯月光

2017年06月20日3楼

恩戴米斯月光

一、买房记

2015年准备买房子投资,我是属于比较懒的人,觉得买房子就在家里附近买就行了,万一出租或者卖都好带人家看,家附近就是橡树湾和融侨城,橡树湾二期基本上是尾盘,三期还在建;融侨城一期正在售,房价低迷,售楼部天天打电话告知什么节又做活动啦等等,期间各种折扣,橡树湾绿化好些,房间距也比较大,融侨城比较紧凑,密度高,但价格比湾子每平便宜了一千多点。当时想着便宜点好卖,就选了融侨城。而且按自己的老眼光选了90的面积,以为小户型好卖。哪知道现在年轻人都希望一步到位,还有二胎的政策,房小了根本就不够用。失策失策!

我当时选的是二梯三户,出行是方便了,公摊也就是黑大黑大的26%,实际套内面积只有六十几平,习惯了大房子,2016年11月收房的时候跑去一看,觉得小得不能住人,多看了几次才慢慢习惯。难怪现在基本上都是买大户型。不过,当时房子买在低价区,现在的房价看看,首付钱真心的拿不出来了,满心的感谢售楼部漂亮妹妹把我说动了

开发商因为各种原因在2016年5月才交房,我们一起组团打官司申请延期收房赔偿,有的人先收了房,我是真懒,一直到开发商打电话来说可以办房证了,才去收的房,时间已经到了2016年11月。收了房后顿时感到压力来了,是卖还是租?看着房价天天往上涨,融侨城的地理位置还不错,离二桥、徐东一两站路,出门左转公汽多,地铁也在建,算了装修租吧。

恩戴米斯月光

2017年06月20日4楼

恩戴米斯月光

二、为什么要选装修公司

好多人都奇怪,我一个出租房为什么要找装修公司?两万半包、三万多全包的施工队一大把,感觉定位不准。我想主要原因如下:1、我没有认识和熟悉的装修队;2、工作忙,我和家人都没有时间管理和监督装修;3、虽然是出租,我不希望租客为漏水、漏电、墙壁起皮开裂脱落等等原因烦心来找我;4、我要有售后。5、中了日租房的毒,以前旅游时住过许多民宿日租房,都是非常漂亮的风景。总想着租不出去就搞个日租房。

总之,我希望找到习惯良好的房客,我也尽可能提供一个良好的环境给他们使用。所以我希望找一个尽责还有售后的装修公司。

再说白点,我愿意多花几千元买个安心。木法,我真心的怕麻烦。

认真268

2017年06月20日5楼

认真268

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恩戴米斯月光

2017年06月20日6楼

恩戴米斯月光

三、选择装修公司

懒人选装修公司是不会想多了的,我真心佩服那些谈了十几家的达人们,在我收房一年的时间里,我一共谈了4家,量了2次房,就签约了。过程各位客官请往下看:

决定装修后,我马上就上得意看起了装修板块,第一家就选的LXGM,觉得爆款网红应该口碑不错,同事也有推荐,约好了跑去一谈,LXGM的员工和设计师态度都非常有礼貌,在橡树湾融侨城也都有装修过,没有量房,三四天就拿出了设计图,有三四个方案,看得我心潮澎湃。谈到最后,才知道有管理费、设计费,而且画的图纸是不能拿走的。顿时觉得内心一万个乌鸦飞过,自己怎么没有对装修公司做做功课呢?当时不巧父亲生病住院了,事情就搁置下来了。这期间自己也冷静下来,虽然是自己的房子,但是要出租,工艺要求简单,只需基础工程实用、扎实、牢靠就行了,无需想多了。

装修的事情给我就这样从2016年11月耽搁到了2017年5月,我想,再不装修,房子就放旧了。装修的事又提上了日程。

这次先联系的是某某公司,和某某公司的客服先说明了我的房子是准备出租的。来量房的是个很年轻的美女,了解情况后,她觉得出租房真心没有必要在装修公司装。我内心默然,我也不想让你们赚啊,我找不到靠谱的啊。美女设计师最后说了一句:你要量房我也帮你量。我知道你为我好,可是我的想法和你不一样啊,我想基础工程做好点,想给你赚点小钱啊。美女的话打击了我,我还是让她量了房,并约定一周后见。到了约定的头一天,父亲又住院了。(犯冲吗?我怀疑了!)这次住院只是虚惊一场,五天后父亲出院,我也懒得再找她,她也没有联系我,换吧。在这里说声对不起。

第三家联系的是DC,DC的报价单价很快就发给我了,只是客服很有礼貌的问我半包金额能否达到4万吗?我有点懵了,半包到4万,臣妾做不到啊。客服说可以打柜子,基本上就可以超过了。我不想打柜子,万一坏了,我怎么换啊,出租房肯定是买柜子好换。我顿感出租房在正规一点的装修公司里有点受歧视。

各行有各规。我想,或许只是没有碰到合适我的装修公司。

5月底,在得意家居板块浏览时,我看到“妈妈说名字要长”的帖子http://www.deyi.com/thread-10575264-1-1.html,对FGYJ这个设计师和工作室产生了兴趣,找“妈妈说名字要长”要了FGYJ的联系电话。第一次和木梵联系,木梵电话里估算了一下面积,直接问我,半包3.5万接受得了吗?我想了想,没问题。就安排量房了。量房时,木梵并没有过多的询问我的意见,直接将他的想法边量边讲。我暗自腹诽,这家伙怎么不听听我的意见?在等设计图纸的几天里,我仔细考虑了木梵的想法,基本上打消了我一些异想天开不切实际的幻想,提的意见比较中肯和实用,方案基本上是按照一个为我节约成本且工艺不变的思路在展开。行吧,我开始期待图纸了。

四天后,图纸出来了,第二次见到木梵。这次在木梵的办公室,好有质感的空间,我真心的喜欢。

这个是时光石,打电话时围着它走。其他入镜的是木梵帅哥的小伙伴们。

偏题了

恩戴米斯月光

2017年06月20日7楼

恩戴米斯月光

木梵这次将具体的设计一一讲给我听,仔细询问了我的意见,临走时将报价单和设计图纸送给了我。我很诧异。问他,别的公司都藏着掖着,不下定就不给,你怎么就给我了?木梵说,给不给都一样,你想不想在我这儿做,跟图纸没有关系。你觉得我好,自然回来,觉得不好,给你做个参考。无他,这句话打动了我。虽然报价超出我的预算许多,我还是决定回家好好研究一下。

我花了一天的时间研究了一下,觉得,对我这种装修小白来说,我看不出这份报价单的价格是否适中,自己又花了一天的时间跑到汉西逛,觉得在汉西我除了喜欢貌美如花的东西,其他的都看不出质量的好歹来。算了,专业人做专业事,我搞不懂的东西,还是交给我信任的人去办吧。

再次约了木梵见面,我们就报价单上的内容每项仔细的计算(计算这个事儿我比较擅长),改动了一些我想要的设计,对相关材料进行了商榷,定下了比初期报价少了很多的半包价格。半包价格进了我的预算之内,我还是比较高兴地,也不想来回算来回跑,就直接签约了。

木梵设计师本人出境了

就个人而言,我还是比较相信木梵的,虽然我们之前只见了三次面,完全可以说是一个陌生人,但是木梵诚恳的态度、实在的人品是促使我签约的主要原因,报价单上一些计算中的出入,木梵基本上给我抹掉了;我提出的一些额外需求,也没有单独加钱。我也没有多的需求,装修的房子实用中有特色,扎实不留后患,希望木梵和他的公司能达到我的要求。

笑忘书;

2017年06月21日8楼

笑忘书;

求短装修公司名字和设计师联系方式

lucuiping635

2017年06月21日9楼

lucuiping635

恭喜楼主找到可信耐的设计师和工作室

恩戴米斯月光

2017年06月21日10楼

恩戴米斯月光

开工了

6月21日早上09时08分,是个黄道吉日吉时。

我下了装修的第一锤。

今天主要是在物业办理了各项手续,交物业管理费、交装修押金、交水费。开通水电。最奇怪的是楼管,她上来一看,FGYJ公司将楼梯间和过道铺好的保护设施,居然要我们拆掉!说楼道和电梯他们有人打扫,不怕弄脏,要是我们把地砖、墙砖弄坏了,他们反而看不见。大家也是这样的吗?有保护措施不好吗?

另外,木梵建了一个群,有师傅有他还有我和我的家人。木梵说,在群里头天和我们交代清楚第二天师傅要做的事,需要提前购买的材料。我们有什么问题也可以及时反馈,聊天拍照视频均可,他能第一时间回复。

这个主意非常好,我更放心了。哈哈,今天收到的提示是:弱电箱要更换,300/400,里面带插座,一周内送到现场。

2017年6月22日

今天师傅第一天来,手里拎着两个大锤子,楼管不让进,我不知道为什么,后来家人赶到才解决了。为什么不让进?我两天的时间,都给楼管搞成了十万个为什么。

房子的内墙是白墙,我没有为了省钱直接刷乳胶漆,全部去皮铲掉了,后期也准备的是无胶水施工。

想着今天灰大,就没有去看看。但木梵早上去了一趟,把事情和施工的师傅交代清楚,下午又跑来一趟,看了工地情况,在微信群发了照片给我看。给我的第一感觉就是:怎么这么干净!是铲墙吗?

厕所开门的方向变了,所以敲了一面墙。

恩戴米斯月光

2017年06月21日11楼

恩戴米斯月光

2017年6月23日 闷热

今天砌墙,

1、小砖垫底,顶部小砖斜铺;

小砖两层以上垫底,便于平整,底部小砖防下沉性比较好、大砖起整体结构作用;

中间小砖起连接作用,让墙体结构更稳定;

上口斜砖可以把在砌墙体和梁或者顶之间垒紧,这样新墙和顶就连为一体,加强墙体与顶部吻合作用,顶部平铺则只能轻轻的搁上去,与顶其实没有接触,连为一体无从谈起,墙体连接处出现裂缝的可能性大;

2、门头砌墙镶嵌水泥过河;

这个不太懂的。

3、新旧墙钢筋连接;

新墙和旧墙之间连接件,加固新墙与原墙的稳定性,配件用膨胀螺栓打进墙体固定,比钢筋直接插入墙体更有力量。

4、新旧墙缝挂网。

新旧墙交接处打掉原墙粉层,加大挂网的连接面。砌墙后新旧墙交接处挂网,避免墙面开裂。

得意的达人们看看,工艺行吗?

恩戴米斯月光

2017年06月21日12楼

恩戴米斯月光

2017年6月24-25日

碰上装修以来的第一个周六、周日。我还满心欢喜着,可以去看看工地施工,结果忘了小区周末不能施工,停工啦!

木梵在微信群安排了周一的工作:周一过来看防水,做墙面养护,如果不漏水,周二过来定位,准备水电进场。

2017年6月26日

墙面养护 今天防水没有问题,明天水电进场。

2017年6月27日

水电进场

今天来的是王师傅夫妻俩,忙了一天,做事很认真的说,放了大一半的心,所以今天主角就是他们了!

今天去了东方红建材市场,定下了瓷砖,因为我全房木地板,瓷砖用量很小,就没有找网红的或是汉西去买,太远了,不划算。花了一个小时,就定下来了:厨房用白加深灰,卫生间用白加浅灰,设计师说哪个深灰像黑色,怕不禁脏。我也懒得换了。谁叫我就喜欢黑白灰呢。阳台砖搞忘拍照,后期补上。

恩戴米斯月光

2017年06月21日13楼

恩戴米斯月光

2017年6月29日

水电开槽开好了,挺好的。水电的材料也进场了,都是和合同里一样:1、武汉二厂“飞鹤”单股铜芯电线;“飞利浦”网线、电视线及电话线;中财牌PVC彩色阻燃管,承重墙及混泥土墙部分选用黄蜡管;“中财”阻燃型86底盒。2、地线:2.5MM2照明线:2.5MM2插座线:2.5MM2空调线:4.0MM2; 3、水路材料:主水管采用中财D25PPR抗菌热水管,分水管采用中财D20PPR抗菌热水管需套保温管、下水管采用中财PVC下水管110# 50# 系列。

打的槽子,看起来横平竖直。

2017年6月30日 大雨

早上王师傅开车堵在路上了,我也缩在被窝里不想上班:(

不写了,水电验收再见!

2017年7月2日 周日

明天要蹲便器,我昨天今天上了两天班,都没有时间去买,下班后五点冲到了建材市场。不错不错,都没有关门。挑来挑去,几十元的蹲便器实在是看不下去,那个水箱我觉得我按几次就要玩完,算了算了,免得坏了我又要跑来修,买好点的吧。挑了一款九牧的一套400元,肉痛的要命!也没有拆,也没有拍照,打道回府。

2017年7月3日 周一又来了

今天王师傅下午1点群里急呼,能叫物业过来开水吗?进水管没法接!我擦!我拿了水卡,把三天后开水的事忘得一干二净,急忙通知家人快去找物业开水表。明天水电验收,我很期待哦!

恩戴米斯月光

2017年06月21日14楼

恩戴米斯月光

2017年7月4日 水电验收

只上图,不说话。

留待得意家里众多高手评判吧,我外行看热闹,觉得挺不错。

恩戴米斯月光

2017年06月21日15楼

恩戴米斯月光

占楼...........

apple-seed

2017年06月21日16楼

apple-seed

哪家装修公司啊,没有听过呢,全名叫啥啊

恩戴米斯月光

2017年06月22日17楼

恩戴米斯月光
笑忘书;

已短....

恩戴米斯月光

2017年06月22日18楼

恩戴米斯月光
apple-seed

已短....

恩戴米斯月光

2017年06月22日19楼

恩戴米斯月光
lucuiping635

谢谢.....

xuemei

2017年06月24日20楼

xuemei

短个装修的方式

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三室一厅 简约 半包

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