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这种二手房,千万别买!

得意家 2019-09-20 08:38:18 33阅读

二手房装修

说多了都是泪

之前小编写了一篇“二手房装修注意事项”的文章,妹想到评论区成了大型吐槽现场。

很多买了二手房的宝宝表示心里苦,坑真的太多了。

除了阿喵提到的那些坑,这些过来人还给我们提供了新的视角,每一条血泪史都价值成千上万。

今天我整理出来,给准备买房的宝宝提供一些参考,希望大家都能跳过坑,如果跳不过,至少也要知道坑在哪里。

二手房有哪些你能想到或想不到的坑?

二手房那么麻烦,为啥不直接买新房?

买了二手房,到底是随便装一下还是彻底重新装?

二手房都有哪些坑

听过来人给你说说

<没图纸,想改格局不知道哪里是承重墙。>

有些年代久远的二手房,户型图和施工图早就找不到了,原屋主没有,物业也不知道,怎么办?

有粉丝支招:去当地的城建档案馆调阅。

@傅经纬:二手房承重墙的图纸,可以去当地的城建档案馆调阅,基本永久存档,免费查阅。

这算是一个方法,大家记一下,但不保证一定能查到。

@野猫子:我的二手房图纸档案馆都没有,装修的时候本该要敲的墙却是个半梁,一堵墙就这么硬生生的横在中间挡你的光

@土肥圆:下午又跑了一趟物业,物业说开发商倒闭了,小区是什么设计院不知道。

所以如果你有改格局的需求,在买之前要弄清楚哪里能拆哪里不能拆,最好请专业人士现场勘测。

否则你想改的东西改不了,房子价值一下缩水大半,太扎心了。

<没做好隔音,每天都很吵。>

上次说过,二手房隔音,有几个需要注意的地方。

窗户换断桥铝窗,屏蔽室外噪音;

用隔音材料吊顶,屏蔽楼上噪音;

室内石膏板隔墙中间加隔音棉,屏蔽房间之间的噪音;

卫生间下水管道包上隔音棉,减少楼上冲水声音干扰。

如果房子临街、或家里有人对噪音很敏感,需要格外注意,在改造的时候就将噪音扼杀在摇篮。

<没电梯,装修材料、家具家电都要人肉搬。>

@别忆未来:水泥大沙瓷砖油漆橱柜门窗各种家用电器全靠人搬,没电梯让我多花至少一万搬运费。

没电梯的二手房,搬东西就是纯人肉体力活,水泥砂浆等材料、大件家具家电,想想都窒息,搬运费也提早算进去吧。

<房子越老,安全隐患越大。>

老房子的水电等管线多半已经老化,直接入住有一定的安全隐患,且原来的水电布局不大可能百分百满足你,最好花些精力重做水电。

隐蔽工程马虎不得。

以及家里想要多做插座、添置各种网红电器的人,开关位置一定要做好标记、盯紧施工、做好验收。

师傅马虎少做了一两个插座,对你的生活质量影响那可不小。

<超预算,钱花得越来越多。>

@641呀:原计划用10w简单翻修二手房,结果改着改着就没边儿了。。。。

预算这个事,还真要从长计议。

一个100㎡的二手房,省一点十二三万可以搞定硬装,但如果再算上拆除费,还要再加二三万,咱们姑且算15w吧。

一般来说,硬装的花费可以大概估算出个数,软装才是真正的无底洞。

因此你想改哪里、怎么改、花多少钱,在改造之前先心里有个底,千万别给自己改到破产。

千金买户,八百买邻

邻居也是影响你居住体验的一个重要因素

改造二手房,仅做好自己的“分内事”还不行,还要提防邻居,尤其是楼上邻居。

自己辛辛苦苦重做了厨卫防水,为自己和楼下邻居负责,但架不住楼上往下漏水!

@旖旎菲菲:真的,我二手房花了不少钱装修,结果下雨雨水管堵了,给屋里泡了,楼上房子出租了,浴室漏水,又给我泡了…心好累

@崔婷婷:全部拆光重新装修,建筑垃圾运走就要2800,铲墙皮加钱,加水泥要钱,总之什么都要钱。最要命自己防水全做了,楼上给我漏水,两次!水深足够养泥鳅(警察叔叔原话)所有东西泡水里包括定制的索菲亚家具!楼上还是群租房,业主还耍流氓。还有比这更惨的吗?

二手房不但自身条件较差,周围邻居的情况也复杂,如果碰上脏乱差、群租房邻居,蟑螂、漏水、噪音等问题也是够头疼的。

高价买比较好的小区,你不仅是在为知名开发商和地段买单,其潜在附加价值也不能忽视。

俗话说“千金买户,八百买邻”,你更有可能和一群高素质的人做邻居,即便出了什么问题,大家多半是有理有据地一起协商解决。

但我绝对不是说二手房业主的素质都不好,世上还是好人多。

只是说你遇到像上面粉丝所说的“流氓业主”的概率大一些,与他们摆事实讲道理太难了,自己搞不定甚至还要麻烦警察叔叔等第三方介入,无形中会耗费你大量时间和精力。

这算是比较好说话的邻居了

也有这种不好说话的邻居

以此为鉴,很多宝宝表示为了不受这窝囊气,我买顶楼!

@樱木花道:看到管道堵了家里被泡的小伙伴,好庆幸我买的顶楼,一不怕管道赌给家里淹了,二不怕楼上邻居闹腾,三卫生间、厨房顶上也不会有下水管道,不但看着清爽,也不会有噪声烦恼

听起来好像很有道理的样子,顶楼一般还不贵,且楼上没有邻居,岂不是一箭双雕?

BUT,事实是你躲过了邻居,却可能躲不过另一个坑。

@夏冰雹 。:那些说顶楼不担心漏水的,怕是忘了还有雨水吧,我知道的很多顶楼住户那都有或轻或重的漏水情况,好多都挂二手卖掉了,还特别便宜。

@cocoma:那个漏水的真是堵心,为了不被漏,买的顶层复式,结果也漏水,多次找物业未果后,分分钟告上法院,结果外面重做,屋内全赔,权益受损请拿起法律武器维权,什么老赖都不好使!!

所以二手房买了顶楼也要检查一下屋顶的防水情况,可以找专业人士实地勘测一遍,该修补就修补,顶楼防水做好,你就可以“高枕无忧”了。

@Zrq:原来房子楼上有点渗水,这次下定决心买了顶楼,顶楼,顶楼,重要的事情说三遍,自己做好楼顶防水,不会有人再往我家漏水了。

新房顶楼漏水直接找物业讨说法,实在不行就像屋主cocoma一样,拿起法律武器,维护自己的合法权益。

那么问题又来了,既然二手房这么麻烦,为什么还要买?为什么不直接买新房?

因为各个城市的情况和房产政策不一样。

在二三线城市,新房不限购、较二手房首付低、还有一些升值空间,因此大家都会去买新房,买二手房的人属于少数。

比如哈尔滨,近两年新房涨幅较大,无论自住还是投资,买套新房都是不错的选择。

这意味着啥?意味着抢到就是赚到啊,这个政策导致一大批人都去摇号抢新房,不是刚需也跑去抢,所以出现了部分小区“万人摇”的盛况。

在这个2%-3%中签率的背景下,很多刚需是买不到新房的,不得已只能退而求其次选择二手房。

小编一个朋友前段时间就在杭州买了一套二手房,所幸是几近毛坯的房子,不必大拆,还可以按照自己的想法重新装,算是一点安慰了。

谁都想买全新的房子,但在各种客观+主观条件影响下,有时候就由不得自己了。

二手房怎么装

具体还要看实际情况

买了二手房,到底是选择简装,还是彻底重新装呢?

这个问题没有标准答案,每个人面临的实际情况不同、预算不同,答案也是不同的。

情况一:买到了心仪的拎包即住二手房,无需装修。

恭喜你,你属于那一小撮幸运儿,这样的房子既省心、又省下了一大笔装修费~可遇而不可求。

情况二:房子整体状况不差,无需大改。

比如前任屋主可能也就住了五六年,格局合理、水电布局等能满足自己的日常需求,可不动水电吊灯等硬装部分,通过换换家具家电,改变软装来进一步优化这个家。

再比如你暂时不打算住,准备先租出去,那也不急着大改。

再分享一些二手房遮丑方法,如果愿意多付出一点点,除了换家具,你家还有更大的“美颜”空间。

墙面脏:若面积较小,可使用目数高的砂纸进行精打磨(目数越高打磨得越细腻),若面积较大,建议重新刷墙漆。

橱柜门/室内门颜色丑:条件允许的话直接换门,预算不够可选择木器漆改色,自己动手就能刷,且相比换门而言,成本低不少。

吸顶灯丑:拆掉换新,网上很多美美的羽毛灯、分子灯等网红灯,一秒拉高你家的调性。

地板丑:可选择spc锁扣地板,纹理款式多,直接覆盖在原有的地板或地砖上,自己也能搞定。

前两天有粉丝留言,贡献了一个新思路,这个idea供大家参考,我没有实操过。

情况三:房子年代久远,且作为自住房,最好大改。

买来作为长期的自住房,为了住得更舒适,非常建议你拆回到毛坯状态,从头开始走装修这条路。

大龄二手房都会有格局不合理、装修风格过时、装修材料老化等现象,不但住着没啥幸福感可言,没准还有各种安全隐患。

为了以后的幸福生活,长痛不如短痛,咬咬牙改吧。

最后,二手房改造时间长、问题多,如果家里长辈懂装修的话,最好请来给自己监督把关。

@HYL。:我们家二手房,装的时候都快逼疯我了。还好我爸会装修,要不然我可真废了

没人帮助就要自己多上点心啦,每一步都要做好功课、做好监工、做好验收。

不要寄希望于靠谱的装修公司、靠谱的设计师,最靠谱的人莫过于你自己。

自己全程上心,相信即便是二手房,效果也不比新房差。

你有哪些关于二手房的装修经验?

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